在(zai)國(guo)際上，裝(zhuang)(zhuang)配式建(jian)筑(zhu)被(bei)視為建(jian)造業的(de)重(zhong)大變革，早已(yi)被(bei)發達國(guo)家廣(guang)泛(fan)采用。但在(zai)我國(guo)，它的(de)***卻非順風順水——其(qi)在(zai)新(xin)建(jian)建(jian)筑(zhu)中(zhong)的(de)比(bi)例***今(jin)仍不(bu)足(zu)5%，并且多運用在(zai)體育館等公共(gong)建(jian)筑(zhu)中(zhong)。裝(zhuang)(zhuang)配式住宅為啥不(bu)受待見呢？其(qi)中(zhong)確實不(bu)乏技術原因，但更多的(de)還是成(cheng)本的(de)枷(jia)鎖。本篇，將為您解釋裝(zhuang)(zhuang)配式建(jian)筑(zhu)成(cheng)本之“惑“。

去年(nian)9月(yue)底，******《大力(li)發(fa)展裝配式(shi)建筑的(de)指導(dao)意(yi)見(jian)》（以下簡稱《指導(dao)意(yi)見(jian)》），提出力(li)爭用10年(nian)左右(you)時間，使裝配式(shi)建筑在新建建筑面積(ji)中的(de)比例(li)從目前的(de)不足5%上升***30%。從經濟發(fa)展全局看，發(fa)展裝配式(shi)建筑也有重要意(yi)義。

那么(me)，我(wo)國(guo)要大力***的裝配式建(jian)筑還面臨哪些困難，應當如何(he)解決呢？

困惑：

技術有待完善(shan)，每平方(fang)米成本高出約100元(yuan)-200元(yuan)

在國際上，裝配式建筑被視為建造業的重大變革，早已被發達國家廣泛采用。但在我國，它的***卻非順風順水——其在新建建筑中的比例***今仍不足5%，并且多運用在體育館等公共建筑中。

裝配式住宅為啥不受待見呢？
這其中，確實有技(ji)術(shu)不(bu)夠成熟的原因(yin)。

目前，我國已建成的鋼結構住宅的主體結構問題不大，但也表現出墻面開裂、板材拼接縫隙不均、隔音效果不佳、保溫隔熱效果差等缺點。“一些建筑實施單位缺乏經驗，技術水平低下、管理不到位，造成工程質量還比不上傳統建筑。”深圳市建設科技促進中心主任岑巖舉例說，拆分方案不合理，會造成土建造價上升30%；構件吊裝時，各工種配合不好，輕則費時返工、重則會造成傷亡……

不過，也有業內人士對此表示樂觀。

“技術問題可以通過反復試驗來完善。” ***二十二冶集團董事長、黨委***張會清表示，他們從2014年起，在滿足現有標準的基礎上進行鋼結構住宅的技術攻關，在今年年初已經攻克了防火、防腐、隔音等難題，“比起傳統建造的水平，裝配式建筑的水平只會更高。”

相較技術上的缺陷，成本因素對于裝配式建筑***的制約顯得更為明顯，也更亟待化解。

一般來說，在組裝階段，裝配式住宅在人力、工期、裝修等方面均可節約成本，唯獨在預制構件上成本更高。“預制混凝土結構與傳統現澆對比，按照預制率不同，每平方米的單價要增加100元—200元不等。”在***二十二冶集團總工程師劉瑄看來，高出的部分在京滬等特大城市的建房成本中微不足道，但在唐山等大中城市的建筑業中卻是個不小的數目。

成本上的劣勢，很大程度上是由項目規模小造成的。像在生產預制混凝土構件時，模具成本占了很大一塊，工程量小了，它攤到每個構件中的成本勢必就會走高。“在規模比較小時，裝配式建筑比常規方式略貴一些。”住建部總工程師陳宜明認為，當工程量達到一定規模、企業有規范科學有序的管理、有一支比較嫻熟的職工隊伍后，完全能夠降低成本。

出路：

政策扶(fu)持(chi)將逐步化(hua)解成本難題，外界環境有(you)待再優化(hua)

“規模小導致成本高，成本高又反過來***規模擴大。” 中建科技武漢有限公司董事長陳衛國坦言，不讓裝配式住宅陷入發展“死循環”，還需***伸手拉一把，“市場需求***了，項目多了，成本難題就能迎刃而解，優勢也會更明顯，裝配式住宅才能更快走上良性軌道。否則，多數企業還會繼續觀望。”

正如陳衛國所言，從“惡性循環”到“良性軌道”，不可或缺的是政策外力。事實上，在***文件***之前，近年來已有不少省市出于環保、節能、推進建筑方式變革等目的***了激勵扶持政策。

有些是“硬杠杠”。比如上海市提出，從2016年起，外環線以內新建民用建筑應全部采用裝配式建筑、外環線以外超過50%；又如南京市在今年6月一次地塊出讓中，也對裝配式建筑面積的比例和建筑的預制裝配率提出明確要求。

有些則是“真金白銀”。在北京，滿足相關條件的住宅產業化項目可獲不超3%的規劃建筑面積獎勵。在上海，一定政策期限內，總建筑面積在3萬平方米以上的裝配式住宅項目，預制裝配率達到40%及以上的，每平方米可獲補貼100元，單個項目***補貼1000萬元。

“《指導意見》的措施方向明確，我們期待政策能在各地早日落地！”張會清相信，隨著扶持力度的加大，裝配式建筑***早在明年便會有突飛猛進的發展。

類似的“煩惱”還有不少。

前幾年，就(jiu)有(you)鋼(gang)結構企(qi)業(ye)在(zai)(zai)做裝(zhuang)配式住宅(zhai)(zhai)時(shi)，脫(tuo)離(li)了現行(xing)建筑標準，導致(zhi)建好之后也(ye)沒能(neng)驗收。此外，由于具備能(neng)力的企(qi)業(ye)在(zai)(zai)行(xing)業(ye)中屬于少數，其在(zai)(zai)話語權上也(ye)往(wang)往(wang)處于弱(ruo)勢。有(you)企(qi)業(ye)反映，“做不了裝(zhuang)配式的企(qi)業(ye)自(zi)然會千方百計勸開發商(shang)，‘放棄裝(zhuang)配式吧，費那事干(gan)啥(sha)！’”還有(you)企(qi)業(ye)表示，裝(zhuang)配式住宅(zhai)(zhai)若能(neng)做到***修(xiu)，比如(ru)統一安裝(zhuang)壁(bi)紙、飄窗(chuang)、櫥柜等，完全能(neng)把結構件上高出的成本給“抹(mo)平”，但作為建筑行(xing)業(ye)的“闖入者”，還要(yao)在(zai)(zai)裝(zhuang)修(xiu)行(xing)業(ye)分一杯羹，可謂難上加(jia)難。

那么(me)，裝配式(shi)建筑的成(cheng)本是多少？工程造價怎么(me)算(suan)？

為了貫徹落實《******關于大力發展裝配式建筑的指導意見》有關制（修）訂裝配式建筑工程定額等計價依據的要求，近日，住建部組織浙江省住建廳等單位編制了《裝配式建筑工程消耗量定額》（征求意見稿）。其中包括裝配式混凝土結構工程、裝配式鋼結構工程、建筑構件及部品工程和措施項目共四章。

該定額是按現行的裝配式建筑工程及施工驗收規范、質量評定標準和安全操作規程，根據正常的施工條件和合理的勞動組織與工期安排，結合國內大多數施工企業現階段采用的施工方法、機械化程度進行編制的。

該定額(e)是完成規定計量單位分部分項、措施項目所需的人工、材(cai)料、施工機(ji)械臺班的消(xiao)耗量標(biao)(biao)準，是各(ge)地區、部門(men)工程(cheng)(cheng)造(zao)價管理機(ji)構編制(zhi)建設工程(cheng)(cheng)定額(e)確定消(xiao)耗量，以及編制(zhi)國(guo)有工程(cheng)(cheng)***估算、設計概算和***投標(biao)(biao)限價（標(biao)(biao)底）的依據。

征求意見稿中***受關(guan)注(zhu)的(de)莫過(guo)于(yu)對8類PC率不同的(de)裝配(pei)(pei)式(shi)混凝土住(zhu)宅(zhai)及裝配(pei)(pei)式(shi)鋼結構住(zhu)宅(zhai)工程的(de)***估算分(fen)別(bie)給出了參考指標，這(zhe)使(shi)得裝配(pei)(pei)式(shi)建筑的(de)“成(cheng)本賬”有了一個清晰(xi)、統一的(de)標準和依(yi)據。

注意：

在給出(chu)具體(ti)參考指標之前，有必要普及(ji)兩個概念——

裝配率：（又稱PC率）建筑單體范圍內，預制構件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率。通常按正負零以上部分核算，國家暫無統一的明確規定。裝配率指標反映建筑的工業化程度。裝配率越高，工業化程度越高。

裝配化率(lv)：達到裝配率(lv)要求(qiu)的(de)建筑單體的(de)面積(ji)占項(xiang)目(mu)總建筑面積(ji)的(de)比率(lv)。

裝配式混凝土住宅

1．裝配式(shi)混凝土小高層住宅，PC率 20%（±0.00 以上）

2．裝配(pei)式(shi)混凝土小(xiao)高層住宅，PC率(lv) 40%（±0.00 以上）

3．裝配式混凝土小高層住宅，PC率 50%（±0.00 以上）

4．裝配式混凝(ning)土小(xiao)高層住(zhu)宅，PC率(lv) 60%（±0.00 以上(shang)）

5．裝配式混凝(ning)土(tu)高層住(zhu)宅，PC率 20%（±0.00  以(yi)上）

6．裝配式混凝土高層住宅，PC率 40%（±0.00  以上）

7．裝配式混凝土高層住宅，PC率 50%（±0.00  以上）

8．裝配式混凝土高層住宅，PC率 60%（±0.00  以上）

裝配式鋼結構住宅

9．裝配(pei)式(shi)鋼結構高層住宅（±0.00  以(yi)上）