建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)作品是(shi)(shi)靠建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)設(she)(she)(she)計過程來體(ti)現的(de)(de)(de)，怎樣評判建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)設(she)(she)(she)計的(de)(de)(de)優劣？怎樣描述建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)作品的(de)(de)(de)社會價(jia)(jia)值(zhi)？若從(cong)(cong)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)設(she)(she)(she)計的(de)(de)(de)角(jiao)(jiao)度(du)回(hui)答，答案是(shi)(shi)：滿足社會需求，功(gong)能設(she)(she)(she)計合(he)理，造(zao)型新穎美觀，符合(he)業主要(yao)求。若從(cong)(cong)市場經(jing)濟(ji)的(de)(de)(de)角(jiao)(jiao)度(du)出(chu)發，答案是(shi)(shi)：保證社會資源的(de)(de)(de)充分(fen)合(he)理應用，以求建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)作品的(de)(de)(de)***經(jing)濟(ji)價(jia)(jia)值(zhi)。具體(ti)而言，建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)平面、建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)層高、建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積等都會影響項目造(zao)價(jia)(jia)。以***小的(de)(de)(de)投入(ru)得到***的(de)(de)(de)產(chan)出(chu)，在建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)設(she)(she)(she)計的(de)(de)(de)每(mei)一個環節顯(xian)現優化設(she)(she)(she)計的(de)(de)(de)經(jing)濟(ji)價(jia)(jia)值(zhi)，這是(shi)(shi)決勝***項目成(cheng)功(gong)的(de)(de)(de)關鍵。

***開發(fa)建設(she)(she)(she)(she)在(zai)落實了土地購(gou)置等相關手續后(hou)，首(shou)先要(yao)考(kao)慮的(de)(de)(de)(de)是(shi)選擇一家建筑規劃設(she)(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)單(dan)位，但要(yao)用(yong)(yong)怎樣(yang)的(de)(de)(de)(de)標準來衡(heng)量和確定(ding)設(she)(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)單(dan)位？怎樣(yang)評估(gu)設(she)(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)單(dan)位的(de)(de)(de)(de)作(zuo)用(yong)(yong)和價(jia)值？怎樣(yang)理解和發(fa)揮設(she)(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)單(dan)位的(de)(de)(de)(de)潛在(zai)價(jia)值？有的(de)(de)(de)(de)開發(fa)商把設(she)(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)費(fei)的(de)(de)(de)(de)***中標作(zuo)為選定(ding)設(she)(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)單(dan)位的(de)(de)(de)(de)首(shou)要(yao)條件，這在(zai)很大程度上(shang)顛倒了主次關系。的(de)(de)(de)(de)確，節(jie)約和控(kong)制成(cheng)(cheng)本(ben)是(shi)每家開發(fa)企業(ye)必須認(ren)真重視和嚴格對待的(de)(de)(de)(de)問題。土地成(cheng)(cheng)本(ben)、建造成(cheng)(cheng)本(ben)、銷售(shou)成(cheng)(cheng)本(ben)、財務成(cheng)(cheng)本(ben)等構成(cheng)(cheng)開發(fa)建設(she)(she)(she)(she)總(zong)成(cheng)(cheng)本(ben)中的(de)(de)(de)(de)設(she)(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)費(fei)用(yong)(yong)成(cheng)(cheng)本(ben)，僅(jin)占(zhan)建造成(cheng)(cheng)本(ben)的(de)(de)(de)(de)3%左(zuo)右（根據(ju)2002年***頒發(fa)的(de)(de)(de)(de)建設(she)(she)(she)(she)工程設(she)(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)收費(fei)標準），而(er)好的(de)(de)(de)(de)設(she)(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)成(cheng)(cheng)果不但能(neng)夠為開發(fa)商節(jie)省大量的(de)(de)(de)(de)建造成(cheng)(cheng)本(ben)，同時還能(neng)產生數倍于設(she)(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)費(fei)用(yong)(yong)的(de)(de)(de)(de)附加值。

建筑設計(ji)優化在***開(kai)發中(zhong)的(de)實(shi)際(ji)(ji)價值貢獻(xian)，我在實(shi)施(shi)過(guo)程(cheng)中(zhong)感觸頗深。在實(shi)際(ji)(ji)工作(zuo)中(zhong)我遇到(dao)太(tai)多的(de)案(an)例，因涉及(ji)建筑行業的(de)項目保密規則，故此次(ci)選(xuan)取的(de)三大(da)案(an)例隱去開(kai)發商及(ji)項目名稱(cheng)。

案例一：***浪費

某設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)公司(si)完(wan)成的(de)600萬(wan)平米(mi)住宅(zhai)小(xiao)區(qu)建設(she)(she)(she)項(xiang)目(mu)，僅鋼筋購置(zhi)費(fei)一項(xiang)用(yong)(yong)資3.42億(yi)元(yuan)，經驗測算(suan)用(yong)(yong)鋼指(zhi)標較大，超(chao)出經驗估(gu)值。解除了合同設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)單位后重(zhong)新委托一家資質、信譽(yu)、能力良好的(de)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)單位，其結(jie)(jie)構(gou)專業(ye)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)人(ren)員優化結(jie)(jie)構(gou)方案，精心結(jie)(jie)構(gou)計(ji)(ji)(ji)(ji)算(suan)，筆下(xia)完(wan)成的(de)結(jie)(jie)構(gou)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)成果(guo)經造價(jia)咨詢機構(gou)詳細(xi)計(ji)(ji)(ji)(ji)算(suan)鋼筋用(yong)(yong)量，鋼筋購置(zhi)費(fei)1.98億(yi)元(yuan)，僅用(yong)(yong)鋼***一項(xiang)節省建設(she)(she)(she)***1.44億(yi)元(yuan)。該開發(fa)商***了設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)公司(si)***0萬(wan)元(yuan)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)費(fei)用(yong)(yong)，避(bi)免了1.44億(yi)元(yuan)（相(xiang)當于(yu)8倍設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)費(fei)）的(de)***隱(yin)性(xing)浪(lang)費(fei)——類似于(yu)水電管線(xian)的(de)非(fei)合理(li)布置(zhi)；“肥梁胖柱”的(de)混凝土用(yong)(yong)量增加；不(bu)(bu)科學的(de)空調系統設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)；非(fei)簡約式的(de)采暖系統***；結(jie)(jie)構(gou)基礎方案中的(de)非(fei)必(bi)要超(chao)挖；用(yong)(yong)電負荷的(de)超(chao)功(gong)能計(ji)(ji)(ji)(ji)算(suan)；建筑(zhu)用(yong)(yong)材的(de)不(bu)(bu)當選取等。諸多“隱(yin)性(xing)浪(lang)費(fei)”在建筑(zhu)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)(ji)成果(guo)中隨(sui)處(chu)可(ke)見，而這(zhe)種(zhong)“隱(yin)性(xing)浪(lang)費(fei)”很(hen)難被人(ren)們發(fa)現，也(ye)不(bu)(bu)會引起人(ren)們的(de)足夠(gou)重(zhong)視(shi)。

在竣工驗(yan)收座談(tan)會上，負(fu)責前期開發的人員感慨地說：設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)費(fei)(fei)用(yong)成(cheng)本(ben)在建(jian)筑安(an)裝(zhuang)工程成(cheng)本(ben)中(zhong)占(zhan)有很(hen)小(xiao)的百分(fen)比，而正是(shi)這占(zhan)有很(hen)小(xiao)百分(fen)比的設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)機構去完成(cheng)全過(guo)程的建(jian)安(an)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)成(cheng)果，過(guo)度(du)壓低設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)費(fei)(fei)用(yong)，過(guo)短(duan)的設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)周(zhou)期，挫傷了(le)(le)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)師的創作熱情(qing)，擠掉了(le)(le)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)師的優(you)化(hua)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)時間，換回了(le)(le)數倍(bei)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)費(fei)(fei)用(yong)等值的“隱性浪費(fei)(fei)”。

案例二：***值高出3億

某***開發建(jian)設(she)(she)的(de)住宅(zhai)小區(qu)，總體規(gui)劃審批后根據(ju)開發商的(de)***條件，分(fen)兩期(qi)(qi)設(she)(she)計(ji)(ji)、建(jian)設(she)(she)與(yu)銷售(shou)，一(yi)(yi)期(qi)(qi)32萬平米，二期(qi)(qi)20萬平米。一(yi)(yi)期(qi)(qi)***后銷售(shou)狀況不(bu)好，大多客戶反映戶型(xing)問題，施工質量問題，使用功能與(yu)平面***不(bu)協調等等。開發商更換了設(she)(she)計(ji)(ji)單位，重新委托二期(qi)(qi)設(she)(she)計(ji)(ji)工程(cheng)項目，該設(she)(she)計(ji)(ji)單位選派了***強(qiang)設(she)(she)計(ji)(ji)人員組(zu)(zu)成(cheng)專項設(she)(she)計(ji)(ji)小組(zu)(zu)，認真研討(tao)和(he)總結一(yi)(yi)期(qi)(qi)項目的(de)成(cheng)敗教訓，通過一(yi)(yi)系列的(de)精(jing)心組(zu)(zu)織、精(jing)心設(she)(she)計(ji)(ji)、精(jing)心計(ji)(ji)算，***終完成(cheng)的(de)設(she)(she)計(ji)(ji)成(cheng)果在(zai)整(zheng)體建(jian)設(she)(she)標準(zhun)不(bu)低(di)于一(yi)(yi)期(qi)(qi)基礎上呈現的(de)數據(ju)如(ru)下(xia)：

從以上數據分析：一期項目建造***浪費9600萬元（較經驗值）；二期項目建造***較一期節省6000萬元；二期銷售收入高出一期1500元/ 平米，***值高出3億。

案例(li)三(san)：從爛(lan)尾到地(di)標

有一個項(xiang)目總(zong)(zong)建設(she)(she)(she)(she)(she)規(gui)(gui)(gui)模12萬平(ping)(ping)(ping)米(mi)，由A、B、C區組(zu)成(cheng)(cheng)，規(gui)(gui)(gui)劃(hua)意(yi)見下達后分期建設(she)(she)(she)(she)(she)實施，方(fang)(fang)案(an)設(she)(she)(she)(she)(she)計幾經上(shang)報均因日照、消(xiao)防、控高(gao)等問(wen)題不能(neng)滿(man)足規(gui)(gui)(gui)劃(hua)條(tiao)件(jian)而得(de)不到審批，開(kai)發(fa)商違規(gui)(gui)(gui)主體(ti)施工A區1萬平(ping)(ping)(ping)米(mi)的(de)公建形成(cheng)(cheng)爛尾項(xiang)目。開(kai)發(fa)無(wu)法繼續，項(xiang)目整體(ti)轉讓，設(she)(she)(she)(she)(she)計單位認真研究分析規(gui)(gui)(gui)劃(hua)設(she)(she)(she)(she)(she)計條(tiao)件(jian)，挖潛技術潛能(neng)，合(he)理利用總(zong)(zong)圖***、層高(gao)控制、功能(neng)關(guan)系等多(duo)渠道(dao)多(duo)方(fang)(fang)面的(de)技術手段，***終完成(cheng)(cheng)了(le)符合(he)規(gui)(gui)(gui)劃(hua)條(tiao)件(jian)的(de)方(fang)(fang)案(an)成(cheng)(cheng)果，獲得(de)了(le)12萬平(ping)(ping)(ping)米(mi)的(de)開(kai)發(fa)建設(she)(she)(she)(she)(she)許可，項(xiang)目如期***。***價(jia)12000元(yuan)(yuan)/ 平(ping)(ping)(ping)米(mi)，很短時間內(nei)幾次(ci)調高(gao)售價(jia)，***達26000元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)米(mi)。該項(xiang)目獲地標性建筑，體(ti)現了(le)較(jiao)高(gao)的(de)經濟價(jia)值(zhi)。從爛尾樓(lou)的(de)形成(cheng)(cheng)到成(cheng)(cheng)功開(kai)發(fa)與取得(de)驕(jiao)人業績的(de)全過(guo)程，充分說明了(le)建筑規(gui)(gui)(gui)劃(hua)設(she)(she)(she)(she)(she)計在***開(kai)發(fa)建設(she)(she)(she)(she)(she)中的(de)重要作用與經濟價(jia)值(zhi)。

合(he)(he)理(li)、優化的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)設計(ji)不但可(ke)以節約(yue)項(xiang)目(mu)造價成本，還可(ke)以為開(kai)放商創造附加經濟價值：標(biao)志性(xing)建(jian)(jian)筑(zhu)作品的(de)產(chan)生(sheng)；成功***的(de)開(kai)發與(yu)建(jian)(jian)設；建(jian)(jian)設成本的(de)有效(xiao)控制與(yu)***節省；固定資產(chan)***的(de)***回報；充分(fen)***合(he)(he)理(li)的(de)使用土(tu)地資源；維護建(jian)(jian)設法(fa)規(gui)的(de)嚴格(ge)體現。在***界流行(xing)著“地段，地段，還是(shi)地段”的(de)說法(fa)，而對建(jian)(jian)筑(zhu)規(gui)劃設計(ji)來說，設計(ji)是(shi)無形(xing)資產(chan)，設計(ji)是(shi)生(sheng)產(chan)力，設計(ji)是(shi)社會(hui)財富的(de)創造與(yu)奉獻者。